Nom de la zone d’activité : ZI Est

Nom de la Ville : Arras

Agglomération : Communauté Urbaine d'Arras

Nom du département : Pas-de-Calais

Numéro département : 62

Région : Hauts de France

Aménageur : CUA

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à Arras, Pas-de-Calais, Hauts de France

 

Le projet d’extension de la zone industrielle (ZI) Est d’Arras est un projet d’aménagement économique porté par la Communauté urbaine d’Arras. Il vise à agrandir le parc d’activités existant situé principalement sur la commune de Tilloy‑lès‑Mofflaines, à l’est d’Arras, avec des impacts sur Saint‑Laurent‑Blangy et Feuchy.

Voici les principaux éléments du projet.

---

1. Objectifs du projet

L’extension vise surtout à renforcer l’offre de foncier économique sur le territoire arrageois afin d’accueillir de nouvelles entreprises et soutenir l’emploi.

Les objectifs sont notamment :

• répondre à la demande d’implantation de TPE, PME et entreprises industrielles ou logistiques,
• consolider un des principaux pôles économiques de l’agglomération,
• créer de nouveaux emplois et attirer des investissements.

La ZI Est actuelle existe depuis les années 1970 et regroupe déjà plus d’une centaine d’entreprises et environ 2 000 emplois dans les secteurs industriel, logistique et de services.

---

2. Localisation et surface du projet

Le projet prévoit l’aménagement d’environ 48 à 49 hectares supplémentaires à l’est de la zone actuelle.

Caractéristiques du site :

• terrains aujourd’hui majoritairement agricoles (grandes cultures),
• situé à environ 4 km à l’est du centre d’Arras,
• proximité immédiate d’axes structurants :
  • Autoroute A1 (Paris-Lille),
  • Autoroute A26,
  • routes départementales RD939 et RD60.

Cette localisation est stratégique pour les activités logistiques et industrielles.

---

3. Aménagements prévus

Le projet consiste à créer une extension du parc d’activités comprenant notamment :

• plusieurs bâtiments industriels et logistiques avec ateliers et bureaux,
• des voiries internes et accès routiers,
• des réseaux (eau, énergie, assainissement),
• des aménagements environnementaux (gestion des eaux, biodiversité, etc.).

 

---

4. Procédure administrative

Le projet suit plusieurs étapes réglementaires :

• concertation publique engagée dès 2020,
• mise en compatibilité du PLUi (plan local d’urbanisme intercommunal),
• évaluation environnementale,
• enquête publique unique préalable à la déclaration d’utilité publique.

L’enquête publique s’est déroulée du 8 septembre au 10 octobre 2025 afin de recueillir les observations du public.

---

5. Calendrier

L’extension est prévue à l’horizon 2027 si les procédures administratives et foncières aboutissent.

---

✅ En résumé :

• extension d’environ 48 ha de la ZI Est d’Arras,
• destinée à accueillir de nouvelles entreprises industrielles et logistiques,
• projet porté par la communauté urbaine,
• situé sur Tilloy-lès-Mofflaines / Saint-Laurent-Blangy / Feuchy,
• réalisation envisagée autour de 2027 après les procédures environnementales et foncières.

---

 

Trouver son architecte et construire son bâtiment professionnel clef en main à Communauté Urbaine d'Arras, dans le 62

Concevoir un bâtiment industriel ou d’activité nécessite des compétences spécifiques que seul un cabinet d’architecture avec des références adaptées peut offrir. Leur connaissance fine des processus industriels, des normes en vigueur et des besoins techniques leur permet de créer des espaces performants, ergonomiques et évolutifs. Il anticipe les contraintes du terrain, optimisent les coûts et sécurisent les délais. Cette approche globale permet une coordination fluide entre les acteurs du projet. En choisissant Axiome Architecture, on s’assure d’un ouvrage à la fois fonctionnel, durable et aligné sur les enjeux de l’entreprise. Un choix stratégique pour un investissement maîtrisé.

Rénover ou agrandir son bâtiment industriel en prestation clef en main à Arras, dans le 62, Hauts de France

Le contrat clé en main garantit une maîtrise complète du projet de construction grâce à un interlocuteur unique, en charge de la conception, des études techniques, du chiffrage global et de la réalisation. À la différence d’une gestion en corps d’état séparés, cette approche évite la dispersion des responsabilités et limite les points d’interface à risque. Les délais, les coûts et les aléas techniques sont pilotés de manière centralisée. Vous transferez ainsi le risque à votre contractant général. Salini Immobilier prend également en charge la coordination des sous-traitants ainsi que le respect des exigences réglementaires. Cette formule convient particulièrement aux environnements professionnels qui exigent une continuité d’activité ou une livraison dans des délais définis.

Valoriser son patrimoine via l’immobilier d’entreprise ou professionnel en

Hauts de France

Posséder un local professionnel, c’est aussi l’occasion de structurer son patrimoine avec une véritable stratégie juridique et fiscale.

1. Sélectionner la structure juridique adaptée
SCI, détention en nom propre, société d’exploitation : chaque option entraîne des conséquences civiles et fiscales différentes.

2. Dissocier le foncier de l’activité
La mise en place d’un bail commercial entre la SCI et la société d’exploitation permet de protéger à la fois le bien immobilier et le patrimoine personnel du dirigeant.

3. Maîtriser la fiscalité des revenus
Avec une SCI à l’IR, les plus-values bénéficient d’abattements ; à l’IS, c’est l’amortissement comptable qui s’applique. Le choix se fait en fonction de vos priorités patrimoniales.

4. Préparer la transmission en amont
Donation de parts de SCI, démembrement de propriété, pacte Dutreil : plusieurs dispositifs existent pour alléger la fiscalité de la transmission.

5. Sécuriser une future revente ou cession
Un bien bien documenté et correctement structuré (baux, diagnostics, fiscalité) se cède ensuite plus facilement, sans obstacle.

Un montage immobilier bien pensé protège le chef d’entreprise au présent tout en sécurisant l’avenir.

Nos projets récents en Hauts de France