Nom de la zone d’activité : Capitou Nord – Pôle Safari et site de l’ancien zoo

Nom de la Ville : Fréjus

Agglomération : Estérel Côte d’Azur Agglomération

Nom du département : Var

Numéro département : 83

Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur

Aménageur : Estérel Côte d’Azur Agglomération

Association des entreprises : Capitou Industries – APAC

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à Fréjus, Var, Provence-Alpes-Côte d’Azur

Capitou Nord à Fréjus : préparer votre implantation en immobilier d’entreprise

À Fréjus, le secteur de Capitou constitue un pôle économique majeur de l’Est-Var. Estérel Côte d’Azur Agglomération y prépare plusieurs évolutions pour accueillir des activités productives, artisanales et tertiaires à forte valeur ajoutée.

Le futur Pôle Safari représente près de 2 hectares aménageables. Selon l’Agglomération, le permis d’aménager a été déposé et les premières interventions de clôture ont commencé. Le site de l’ancien zoo est un foncier distinct : 8 hectares ont été acquis par l’Agglomération et 5 hectares par la Ville de Fréjus. La libération du site est prévue en novembre 2026, avant des études techniques, environnementales et réglementaires. Aucune programmation définitive ni commercialisation de lots n’est annoncée à ce stade.

La filière santé peut être étudiée dans cette dynamique : entreprises de dispositifs médicaux, medtech, santé numérique, équipements, diagnostic, ingénierie, services aux professionnels de santé ou activités de production compatibles avec le site. Cette orientation est une piste d’attractivité, pas une spécialisation ni une affectation déjà décidée. Les usages admissibles, les contraintes du site et le calendrier devront être confirmés par l’aménageur.

Voir l’information officielle d’Estérel Côte d’Azur Agglomération publiée le 9 juillet 2026.

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Questions fréquentes sur le développement économique de Capitou à Fréjus

Le futur Pôle Safari et le foncier de l’ancien zoo sont deux opérations distinctes. Ces réponses reflètent les informations publiées par l’Agglomération le 9 juillet 2026 et ne constituent pas une offre foncière.

Une entreprise de la santé peut-elle s’implanter à Capitou ?

La santé et l’innovation font partie des filières présentes dans l’économie du territoire. Des activités de medtech, dispositifs médicaux, santé numérique, ingénierie ou services peuvent être étudiées. L’accueil d’une activité précise devra être validé par l’aménageur selon le zonage, le programme et les contraintes réglementaires.

Les terrains sont-ils disponibles à la vente ?

Aucun lot ouvert à la commercialisation ni prix n’est indiqué dans l’information publique consultée. Le permis d’aménager du Pôle Safari a été déposé. Pour l’ancien zoo, des études sont annoncées avant la définition d’une programmation.

Qui contacter pour connaître le calendrier et les conditions d’accueil ?

Contactez la Direction du développement économique d’Estérel Côte d’Azur Agglomération au 04 94 82 64 45 ou à deveco@esterelcotedazur-agglo.fr. Pour cadrer un projet de bâtiment neuf ou de rénovation, contactez Salini Immobilier.

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Étudier un bâtiment santé ou medtech à Capitou

Un projet de santé peut associer bureaux, laboratoires non cliniques, prototypage, assemblage, stockage, fonctions support ou activités de services. Les besoins immobiliers varient selon les procédés, les équipements, les flux et les contraintes réglementaires propres à chaque entreprise.

Salini Immobilier peut accompagner la définition du programme : surfaces, organisation des espaces, exigences techniques, accès et possibilités d’évolution. Avec AXIOME Architecture et les bureaux d’études, l’équipe peut préparer une première faisabilité et une estimation à faire évoluer lorsque le programme et les conditions foncières seront connus.

Cette étude préparatoire ne vaut ni réservation de terrain ni garantie d’attribution. Toute implantation reste conditionnée aux décisions de l’aménageur, aux autorisations et à la compatibilité de l’activité avec le site.

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Rénover ou agrandir un bâtiment professionnel dans le secteur de Fréjus

Dans l’attente de la définition du projet foncier de Capitou, les entreprises de la santé peuvent aussi étudier des locaux existants à Fréjus et dans l’Est-Var. Selon l’état du bâtiment et les autorisations applicables, une rénovation ou une extension peut permettre d’adapter les espaces à des activités de bureaux, de laboratoire, de production légère ou de stockage.

GEFEC accompagne les propriétaires et les utilisateurs pour la rénovation, l’extension et la restructuration de bâtiments professionnels : enveloppe, couverture, performance énergétique, mise en conformité, réaménagement intérieur et continuité d’exploitation. AXIOME Architecture étudie les options de conception et Salini Immobilier coordonne les études et les travaux dans une démarche de maîtrise d’œuvre intégrée.

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Provence-Alpes-Côte d’Azur

Valoriser un actif immobilier professionnel à Capitou

Les évolutions du secteur peuvent conduire les propriétaires à adapter leurs bâtiments aux besoins des entreprises en développement, notamment dans les filières technologiques et de santé. Une étude peut porter sur la rénovation, la mise aux normes, l’amélioration énergétique, l’extension ou la restructuration des surfaces.

GEFEC et Salini Immobilier peuvent réaliser une première analyse de faisabilité et des travaux envisageables, avec AXIOME Architecture et les bureaux d’études. Le potentiel réel dépendra d’un diagnostic du bâtiment, des règles d’urbanisme et du modèle d’occupation.

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