Nom de la zone d’activité : Extension du parc d’activités La Mouline

Nom de la Ville : Nissan-lez-Enserune

Agglomération : Communauté de communes La Domitienne

Nom du département : Hérault

Numéro département : 34

Région : Occitanie

Aménageur : Communauté de communes La Domitienne

Principales entreprises : Parc existant de plus de 7 ha accueillant environ 18 entreprises ; extension destinée aux activités économiques non commerciales

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels Zone commerciale Hérault à Nissan-lez-Enserune, Hérault, Occitanie

Extension du parc d’activités La Mouline à Nissan-lez-Enserune

Un projet de construction bâtiment d’activité Nissan-lez-Enserune peut être étudié dans le cadre de l’extension du parc d’activités économiques La Mouline. Portée par la Communauté de communes La Domitienne, cette opération doit prolonger une zone existante de plus de 7 hectares qui accueille déjà une vingtaine d’entreprises.

Une extension économique d’environ 4,6 hectares

Le projet prévoit environ 24 000 m² de surface de plancher et jusqu’à 20 000 m² d’emprise au sol. Le plan d’aménagement présente trois macro-lots d’environ 5 055 m², 14 144 m² et 13 750 m². Toutefois, ce découpage reste indicatif tant que les autorisations et les modalités de commercialisation ne sont pas finalisées.

Les futurs lots sont destinés à des activités économiques non commerciales. Ainsi, le site peut répondre aux besoins d’entreprises artisanales, industrielles, productives ou de services techniques recherchant un terrain à l’ouest de Béziers.

Un site entre Béziers et Narbonne

Nissan-lez-Enserune se situe à environ 15 kilomètres de Béziers. La commune est accessible par la RD37 et par l’autoroute A9 via Béziers Ouest. Cette situation facilite donc les échanges avec Béziers, Narbonne, l’Hérault, l’Aude et l’arc méditerranéen.

Vous recherchez à vous implanter dans le secteur de Béziers, Nissan-lez-Enserune ou de La Domitienne ? Salini Immobilier peut préparer votre programme, un plan masse et une première estimation financière afin d’étudier la compatibilité du projet avec les futurs lots.

Consultez également la présentation officielle des zones d’activités de La Domitienne.

Trouver son architecte et construire son bâtiment professionnel clef en main à Communauté de communes La Domitienne, dans le 34

Construire un bâtiment d’activité sur l’extension de La Mouline

La conception d’un bâtiment professionnel commence par l’analyse du process, des flux et des besoins futurs. Salini Immobilier étudie l’emprise, la hauteur, les accès, le stationnement, les réseaux et la capacité d’extension avant de proposer un scénario.

Adapter le programme aux trois macro-lots envisagés

Le plan présente un premier macro-lot d’environ 5 055 m², un deuxième d’environ 14 144 m² et un troisième d’environ 13 750 m². Selon les modalités retenues par l’aménageur, ces emprises pourront accueillir différents formats d’ateliers, de locaux d’activité, de bâtiments industriels ou de sièges avec stockage.

D’abord, AXIOME Architecture organise les circulations des véhicules légers et des poids lourds. Ensuite, les équipes positionnent les ateliers, les bureaux, les locaux techniques et les zones extérieures. Enfin, Salini Immobilier chiffre le projet et coordonne sa réalisation.

Intégrer les aménagements paysagers et hydrauliques

L’opération prévoit une voie interne à sens unique d’environ 2 400 m², une circulation piétonne, un espace de rétention paysager et des franges végétalisées. Le bâtiment doit donc s’inscrire dans cette organisation générale et limiter ses impacts.

La DREAL Occitanie a dispensé le projet d’étude d’impact le 21 septembre 2026. Cette décision ne dispense cependant pas des autres autorisations administratives. Chaque projet devra donc respecter le PLU, la gestion des eaux pluviales et les prescriptions applicables au lot.

Découvrez notre accompagnement pour la construction d’un bâtiment industriel clé en main.

Rénover ou agrandir son bâtiment industriel en prestation clef en main Zone commerciale Hérault à Nissan-lez-Enserune, dans le 34, Occitanie

Étudier la faisabilité d’un bâtiment neuf à Nissan-lez-Enserune

Avant toute réservation foncière, Salini Immobilier confronte le cahier des charges de l’entreprise aux caractéristiques du terrain. Cette étude porte sur l’emprise, la hauteur, les accès, le stationnement, les réseaux et les besoins énergétiques.

Concevoir un plan masse adapté au process

AXIOME Architecture organise les flux des véhicules légers et des poids lourds. L’architecte positionne ensuite les ateliers, les bureaux, les locaux techniques et les espaces extérieurs afin de préserver une évolution future.

Sécuriser le budget et le calendrier

Salini Immobilier établit une première estimation et un planning prévisionnel. L’entreprise peut ainsi présenter à l’aménageur un projet cohérent, dimensionné et compatible avec les contraintes du futur lot.

Valoriser son patrimoine via l’immobilier d’entreprise ou professionnel en

Occitanie

Réaliser un projet immobilier neuf avec Salini Immobilier et AXIOME Architecture

Sur un foncier destiné aux activités économiques, la qualité du projet repose sur une conception coordonnée dès les premières études. Salini Immobilier et AXIOME Architecture réunissent l’architecture, les études techniques, l’économie de la construction et le pilotage du chantier.

Choisir un montage adapté à l’entreprise

Selon le besoin et les conditions de maîtrise foncière, Salini Immobilier peut étudier une construction pour compte propre, une VEFA, une BEFA, une location sur mesure ou un montage avec investisseur.

Un interlocuteur unique jusqu’à la livraison

Salini Immobilier coordonne le projet depuis la faisabilité jusqu’à la livraison. AXIOME Architecture conçoit un bâtiment fonctionnel, évolutif et adapté aux flux de l’utilisateur.

Questions fréquentes sur l’extension du parc La Mouline

Quelle surface représente l’extension de La Mouline ?

Le projet porte sur environ 4,6 hectares. Il prévoit 24 000 m² de surface de plancher et une emprise au sol maximale d’environ 20 000 m².

Quelles sont les surfaces des terrains envisagés ?

Le plan présente trois macro-lots d’environ 5 055 m², 14 144 m² et 13 750 m². Ces surfaces restent indicatives jusqu’à la validation du découpage et de la commercialisation.

Quelles activités pourront s’implanter ?

L’extension vise des activités économiques non commerciales. Elle peut donc intéresser des entreprises artisanales, industrielles, productives ou de services techniques.

Les terrains sont-ils déjà disponibles ?

Le projet se trouve au stade des autorisations administratives. Il faut donc vérifier le calendrier et les conditions d’attribution directement auprès de La Domitienne avant de programmer une implantation.

Le projet est-il soumis à étude d’impact ?

Non. La DREAL Occitanie a dispensé l’extension d’étude d’impact par une décision du 21 septembre 2026. En revanche, les autres autorisations administratives restent nécessaires.

Comment accéder au parc La Mouline ?

Le secteur est desservi par la RD37. Nissan-lez-Enserune se trouve à environ 15 kilomètres à l’ouest de Béziers et rejoint l’A9 par l’échangeur Béziers Ouest.

Salini Immobilier peut-il étudier une implantation ?

Oui. Salini Immobilier peut définir le programme, vérifier la faisabilité, préparer le plan masse, estimer le budget et réaliser le bâtiment clé en main.

Peut-on construire en VEFA ou en BEFA ?

Selon le projet et la maîtrise foncière, Salini Immobilier peut étudier une construction pour compte propre, une VEFA, une BEFA ou un montage avec investisseur.

Qui gère les zones économiques du secteur ?

La Communauté de communes La Domitienne gère les zones d’activités économiques communautaires, dont La Mouline et Maillassole à Nissan-lez-Enserune.

Nos projets récents en Occitanie