Nom de la zone d’activité : Marché International Saint-Charles

Nom de la Ville : Perpignan

Agglomération : Perpignan Méditerranée Métropole

Nom du département : Pyrénées-Orientales

Numéro département : 66

Région : Occitanie

Aménageur : SUDESPA

Association des entreprises : A2PEPS

Principales entreprises : METRO FRANCE, GUANTER RODRIGUEZ, POMONA IMPORT

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à Perpignan, Pyrénées-Orientales, Occitanie

Pourquoi construire un bâtiment professionnel à Perpignan ?

Située à Perpignan, au cœur de l’agglomération Perpignan Méditerranée Métropole, la zone d’activités Saint‑Charles International s’étend sur environ 34 hectares et constitue la première plateforme européenne de distribution de fruits et légumes frais, avec plus de 1,6 million de tonnes transitant chaque année.

Actuellement, le site regroupe environ 150 entreprises spécialisées dans le négoce, l’import‑export et la logistique, offrant de réelles opportunités d’implantation pour les acteurs souhaitant bénéficier d’un écosystème puissant et structuré.

La zone profite d’une accessibilité exceptionnelle grâce à sa proximité immédiate de l’A9 et de l’A709, ainsi qu’à seulement 10 minutes de la gare TGV de Perpignan et 20 minutes de l’aéroport Perpignan‑Rivesaltes Méditerranée. Cette situation stratégique en fait un pôle logistique et agro‑alimentaire majeur du sud de la France, renforcé par la présence d’entreprises reconnues comme Metro France, Guanter Rodriguez, Pomona Import, Marquillanes et SODIS France.

Labellisée site industriel d’intérêt stratégique et soutenue par l’association A2PEPS, Saint‑Charles International offre un environnement dynamique et compétitif pour les porteurs de projets souhaitant s’implanter ou se développer dans les Pyrénées‑Orientales et, plus largement, en région Occitanie.

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Rénover ou restructurer un bâtiment industriel à Perpignan

GEFEC est le contractant général spécialisé dans la transformation des bâtiments d’entreprise existants. Depuis 1974, l’entreprise audite, conseille et réhabilite des actifs industriels, logistiques et tertiaires. Son intervention commence par un diagnostic du bâti, des réseaux, des usages et des obligations réglementaires.

Avant de rénover, il faut décider s’il faut rénover. GEFEC compare donc plusieurs scénarios : remise aux normes, rénovation énergétique, restructuration, extension ou reconstruction. Une fois la solution retenue, l’entreprise coordonne plus de trente corps d’état sous une seule responsabilité, avec un engagement précis sur le prix, le délai et les prestations.

Transformer le bâtiment sans arrêter l’activité

Sur le Marché International Saint-Charles, les travaux peuvent être organisés par phases afin de maintenir la production, la logistique ou l’accueil des équipes. Les accès, les flux, les zones sensibles et les interventions techniques sont préparés avec l’exploitant.

Remettre l’actif aux normes et restaurer sa valeur

La mission peut intégrer les exigences ICPE, ERP et code du travail, ainsi que le décret tertiaire, le décret BACS et les objectifs ESG. Ainsi, un bâtiment devenu contraignant peut retrouver de la performance, du confort d’usage et de l’attractivité.

Valoriser son patrimoine via l’immobilier d’entreprise ou professionnel en

Occitanie

Révéler le potentiel de l’existant à Perpignan

GEFEC transforme l’existant lorsque le diagnostic démontre que cette solution est techniquement et économiquement pertinente. En revanche, si la structure ou l’organisation du site ne permet plus de répondre au besoin, Salini Immobilier peut étudier une démolition-reconstruction, une extension structurante ou un nouveau bâtiment clé en main.

Deux métiers complémentaires répondent ainsi au même enjeu : GEFEC donne un nouvel élan à l’existant, tandis que Salini Immobilier construit le neuf.

Questions fréquentes des propriétaires à Perpignan

Comment rénover un bâtiment industriel sans arrêter la production ?

GEFEC prépare un phasage détaillé avec l’exploitant. Les travaux sont isolés, les accès sont maintenus et les interventions sont programmées selon les contraintes de production. Ainsi, l’entreprise peut poursuivre tout ou partie de son activité.

Comment mettre un entrepôt ancien aux normes ?

Un audit vérifie la sécurité incendie, l’accessibilité, les installations techniques, l’enveloppe et les consommations. Ensuite, GEFEC définit un programme conforme à l’usage réel du bâtiment et coordonne les travaux.

Peut-on agrandir un bâtiment situé dans une zone industrielle saturée ?

Oui, si les règles d’urbanisme et les contraintes de la parcelle le permettent. L’étude analyse l’emprise, la hauteur, les stationnements, les accès, les réseaux et la gestion des eaux pluviales.

Comment transformer une friche industrielle ?

Le projet commence par des diagnostics techniques, environnementaux et réglementaires. Ils permettent de définir ce qui peut être conservé, restructuré ou démoli avant de concevoir le futur usage.

Faut-il rénover ou démolir et reconstruire ?

GEFEC compare l’état de la structure, les coûts, les délais et la valeur finale. Si la reconstruction est plus rationnelle, Salini Immobilier peut concevoir et réaliser le nouveau bâtiment.

Qui prend en charge la dépollution d’une friche ?

La responsabilité dépend de l’historique du site, de son statut ICPE et des obligations de l’ancien exploitant. Les responsabilités juridiques et environnementales doivent donc être déterminées avant l’acquisition et les travaux.

Comment financer une rénovation énergétique industrielle ?

Selon le projet, des aides, des certificats d’économies d’énergie ou des financements régionaux peuvent être mobilisés. Leur éligibilité doit être vérifiée avant la signature des marchés et le démarrage des travaux.

Découvrez aussi notre page dédiée à la rénovation industrielle en PACA et Occitanie et notre expertise de réhabilitation des friches industrielles.

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