Nom de la zone d’activité : Pôle d'activités Aix les Milles

Nom de la Ville : AIX-EN-PROVENCE

Agglomération : Métropole Aix Marseille Provence

Nom du département : Bouches du Rhone

Numéro département : 13

Région : PACA

Aménageur : SEMEPA

Association des entreprises : Association Foncière Urbaine des entreprises du Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence

Principales entreprises : Crosscall, NAOS, Ortec, HighCo, Capgemini Engineering, Colis Privé, Voyage Privé

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à AIX-EN-PROVENCE, Bouches du Rhone, PACA

Le pôle d’Activités d’Aix en Provence s’étend sur 500 hectares et représente 1475 entreprises et environ 30 000 salariés.

Le Pôle d’activités d’Aix-en-Provence constitue l’un des principaux pôles économiques du sud de la France. Développé autour des Milles, de Pichaury, de la Robole et de la Duranne, il rassemble des entreprises industrielles, technologiques, numériques, tertiaires et de services au sein d’un bassin économique particulièrement recherché.

Sa localisation facilite les échanges avec Aix-en-Provence, Marseille, Vitrolles et l’ensemble du pourtour de l’étang de Berre. La zone est accessible depuis l’autoroute A51 et la route départementale D9, qui assure une liaison rapide avec la gare d’Aix-en-Provence TGV et l’aéroport Marseille-Provence. Des lignes de transports collectifs et une navette interne complètent cette desserte.

Le Pôle accueille aussi bien des groupes nationaux que des entreprises régionales en développement. Crosscall, NAOS, Ortec, HighCo, Capgemini Engineering ou Colis Privé illustrent la diversité de cet environnement économique, où se côtoient sièges sociaux, bureaux, centres de recherche, locaux techniques, ateliers et bâtiments d’activité.

Dans un secteur où les terrains immédiatement disponibles sont rares, un projet immobilier peut prendre différentes formes : acquisition d’un bâtiment existant, démolition-reconstruction, restructuration d’un site, extension ou densification d’une parcelle déjà bâtie. Une analyse préalable du foncier et des règles d’urbanisme est donc indispensable avant tout engagement.

S’implanter sur le Pôle d’activités d’Aix-en-Provence permet de bénéficier d’une adresse reconnue, d’un important bassin d’emploi et de la proximité des infrastructures métropolitaines. Salini Immobilier accompagne les entreprises qui souhaitent y développer un outil immobilier adapté à leurs activités, que le projet concerne un siège social, un laboratoire, un atelier, un bâtiment industriel ou un ensemble mixte associant bureaux et surfaces d’activité.

Trouver son architecte et construire son bâtiment professionnel clef en main à Métropole Aix Marseille Provence, dans le 13

Construire au sein du Pôle d’activités d’Aix-en-Provence nécessite de concilier les besoins opérationnels de l’entreprise avec un contexte foncier souvent contraint. La qualité de la programmation initiale est déterminante pour optimiser l’emprise du bâtiment, les circulations, le stationnement et les possibilités d’évolution du site.

Salini Immobilier intervient dès l’étude du terrain ou du bâtiment à transformer. Nos équipes analysent les règles d’urbanisme, les accès, les réseaux, les contraintes environnementales, la capacité de stationnement et, lorsque l’activité le nécessite, les réglementations ICPE et de sécurité incendie.

Le projet est ensuite conçu autour des usages réels de l’entreprise :

• organisation des flux de salariés, visiteurs et marchandises ;
• répartition entre bureaux, ateliers, laboratoires et stockage ;
• création de quais ou d’accès de plain-pied ;
• intégration des équipements techniques et process ;
• anticipation des besoins d’extension ;
• performance énergétique et confort des utilisateurs ;
• traitement architectural compatible avec l’image de l’entreprise.

En qualité de contractant général, Salini Immobilier prend en charge la conception, le chiffrage, les études techniques, les autorisations administratives et la construction. L’entreprise dispose ainsi d’un interlocuteur unique et d’un engagement contractuel portant sur le prix, le niveau de prestations et le calendrier de réalisation.

Nous pouvons réaliser des sièges sociaux, des immeubles tertiaires, des locaux d’activité, des laboratoires, des centres de recherche, des ateliers et des bâtiments industriels. Chaque opération est conçue sur mesure, sans imposer un modèle standard déconnecté du fonctionnement de l’utilisateur.

Notre agence PACA–Occitanie étant implantée à Aix-en-Provence, nous assurons un accompagnement de proximité pendant l’ensemble du projet.

Rénover ou agrandir son bâtiment industriel en prestation clef en main à AIX-EN-PROVENCE, dans le 13, PACA

Salini Immobilier PACA OCCITANIE est un contractant général, spécialisé dans les bâtiments industriels et tertiaires (Usines, entrepôts, bâtiments d’activité, bureaux, commerce).

Nous construisons des bâtiments neufs, des extensions et nous rénovons également les bâtiments existants. Nous intervenons notamment pour la mise en conformité ICPE des installations classées, la mise aux normes réglementaires des bâtiments (Décret BACS, RE2020) ou tout simplement pour adapter le bâtiment à une évolution de l’activité.

De nombreux bâtiments du Pôle d’activités d’Aix-en-Provence ont été réalisés au cours de périodes successives de développement. Certains actifs ne correspondent plus aux usages actuels : surfaces tertiaires cloisonnées, locaux techniques sous-dimensionnés, isolation vieillissante, manque de stationnement ou organisation des flux devenue inadaptée.

La rénovation constitue alors une solution pour prolonger la durée de vie du bâtiment tout en améliorant ses performances et son attractivité.

Salini Immobilier étudie différents scénarios d’intervention :

• extension d’un atelier, d’un entrepôt ou de bureaux ;
• surélévation ou densification lorsque le règlement le permet ;
• transformation de bureaux en locaux mixtes ;
• réorganisation des accès et des circulations ;
• rénovation des façades et de l’étanchéité ;
• amélioration de l’isolation et des équipements énergétiques ;
• mise aux normes incendie, accessibilité ou ICPE ;
• création d’espaces collaboratifs, de laboratoires ou de zones techniques.

L’intervention peut être organisée en site occupé, avec un phasage destiné à préserver la continuité de l’activité. Les travaux les plus perturbants sont identifiés dès la conception afin d’établir un calendrier compatible avec les contraintes de production et les périodes de présence des salariés.

Avant de retenir une extension, nous vérifions également si une réorganisation intérieure ou une meilleure utilisation des volumes existants peut répondre au besoin. Cette approche permet de comparer objectivement le coût, les délais et le potentiel de chaque solution.

 

Valoriser son patrimoine via l’immobilier d’entreprise ou professionnel en

PACA

Sur un marché aussi recherché que celui d’Aix-en-Provence, la valeur d’un bâtiment professionnel dépend autant de son emplacement que de sa capacité à répondre aux attentes des utilisateurs.

Un immeuble devenu énergivore, peu flexible ou difficilement divisible peut perdre de son attractivité malgré une bonne localisation. À l’inverse, une restructuration bien étudiée peut faciliter sa relocation, améliorer son rendement et prolonger sa durée d’exploitation.

Salini Immobilier accompagne les propriétaires, utilisateurs et investisseurs dans la définition d’une stratégie adaptée à leur actif :

• restructuration complète d’un bâtiment obsolète ;
• division d’un ensemble en plusieurs cellules indépendantes ;
• création de surfaces supplémentaires ;
• amélioration de l’image architecturale ;
• rénovation énergétique ;
• adaptation à un nouvel utilisateur ;
• transformation d’un site monofonctionnel en programme mixte ;
• démolition-reconstruction lorsque la conservation n’est plus pertinente.

Chaque étude prend en compte la constructibilité résiduelle, l’état technique, les besoins du marché, les contraintes réglementaires et le niveau d’investissement nécessaire. L’objectif est de retenir une opération cohérente avec la valeur future du bien, sans engager des travaux qui ne seraient pas justifiés par son potentiel immobilier.

Nos projets récents en PACA