Nom de la zone d’activité : Zone industrielle des Estroublans

Nom de la Ville : Vitrolles

Agglomération : Métropole Aix Marseille Provence

Nom du département : Bouches du Rhone

Numéro département : 13

Région : PACA

Association des entreprises : VITROPOLE

Principales entreprises : La Poste, Gagneraud Construction, Berto Mediterranee, Entretien Maintenance Industrielle Et Service, DHL, ADF

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à Vitrolles, Bouches du Rhone, PACA

Pourquoi construire un bâtiment professionnel à Vitrolles ?

La zone des Estroublans s’étend sur 300 hectares et représente 1023 entreprises et environ 10 500 salariés.

L’aéroport Marseille Provence est à 5 min, la gare TGV d’Aix est à 10 minutes

Dessertes routières

A7 – A55 – D9 – N113

Trouver son architecte et construire son bâtiment professionnel clef en main à Métropole Aix Marseille Provence, dans le 13

Architecte et construction clé en main à Vitrolles

Après sélection de votre terrain 𝗦𝗮𝗹𝗶𝗻𝗶 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗣𝗔𝗖𝗔-𝗢𝗰𝗰𝗶𝘁𝗮𝗻𝗶𝗲 peut vous accompagner sur toutes les étapes de la conception du projet :
• études préalables,
• constitution du dossier de permis de construire,
• dépôt du permis de construire,
• autorisations administratives et concessionnaires.
• réalisation du projet clef en main avec suivi de maitrise d’œuvre intégré.
Nous proposons une prestation globale à prix et planning garantis avec l’accompagnement et l’expertise du cabinet d’architecture AXIOME.
SALINI IMMOBILIER est spécialisé dans la construction de bâtiments clef en main aux typologies très variées : bureaux, locaux d’activité, de stockage, plateformes logistiques, usines, bâtiments ICPE etc…

Rénover ou agrandir son bâtiment industriel en prestation clef en main à Vitrolles, dans le 13, PACA

Rénover ou restructurer un bâtiment industriel à Vitrolles

GEFEC est le contractant général spécialisé dans la transformation des bâtiments d’entreprise existants. Depuis 1974, l’entreprise audite, conseille et réhabilite des actifs industriels, logistiques et tertiaires. Son intervention commence par un diagnostic du bâti, des réseaux, des usages et des obligations réglementaires.

Avant de rénover, il faut décider s’il faut rénover. GEFEC compare donc plusieurs scénarios : remise aux normes, rénovation énergétique, restructuration, extension ou reconstruction. Une fois la solution retenue, l’entreprise coordonne plus de trente corps d’état sous une seule responsabilité, avec un engagement précis sur le prix, le délai et les prestations.

Transformer le bâtiment sans arrêter l’activité

Sur la zone industrielle des Estroublans et de l’Anjoly, les travaux peuvent être organisés par phases afin de maintenir la production, la logistique ou l’accueil des équipes. Les accès, les flux, les zones sensibles et les interventions techniques sont préparés avec l’exploitant.

Remettre l’actif aux normes et restaurer sa valeur

La mission peut intégrer les exigences ICPE, ERP et code du travail, ainsi que le décret tertiaire, le décret BACS et les objectifs ESG. Ainsi, un bâtiment devenu contraignant peut retrouver de la performance, du confort d’usage et de l’attractivité.

Valoriser son patrimoine via l’immobilier d’entreprise ou professionnel en

PACA

Révéler le potentiel de l’existant à Vitrolles

GEFEC transforme l’existant lorsque le diagnostic démontre que cette solution est techniquement et économiquement pertinente. En revanche, si la structure ou l’organisation du site ne permet plus de répondre au besoin, Salini Immobilier peut étudier une démolition-reconstruction, une extension structurante ou un nouveau bâtiment clé en main.

Deux métiers complémentaires répondent ainsi au même enjeu : GEFEC donne un nouvel élan à l’existant, tandis que Salini Immobilier construit le neuf.

Questions fréquentes des propriétaires à Vitrolles

Comment rénover un bâtiment industriel sans arrêter la production ?

GEFEC prépare un phasage détaillé avec l’exploitant. Les travaux sont isolés, les accès sont maintenus et les interventions sont programmées selon les contraintes de production. Ainsi, l’entreprise peut poursuivre tout ou partie de son activité.

Comment mettre un entrepôt ancien aux normes ?

Un audit vérifie la sécurité incendie, l’accessibilité, les installations techniques, l’enveloppe et les consommations. Ensuite, GEFEC définit un programme conforme à l’usage réel du bâtiment et coordonne les travaux.

Peut-on agrandir un bâtiment situé dans une zone industrielle saturée ?

Oui, si les règles d’urbanisme et les contraintes de la parcelle le permettent. L’étude analyse l’emprise, la hauteur, les stationnements, les accès, les réseaux et la gestion des eaux pluviales.

Comment transformer une friche industrielle ?

Le projet commence par des diagnostics techniques, environnementaux et réglementaires. Ils permettent de définir ce qui peut être conservé, restructuré ou démoli avant de concevoir le futur usage.

Faut-il rénover ou démolir et reconstruire ?

GEFEC compare l’état de la structure, les coûts, les délais et la valeur finale. Si la reconstruction est plus rationnelle, Salini Immobilier peut concevoir et réaliser le nouveau bâtiment.

Qui prend en charge la dépollution d’une friche ?

La responsabilité dépend de l’historique du site, de son statut ICPE et des obligations de l’ancien exploitant. Les responsabilités juridiques et environnementales doivent donc être déterminées avant l’acquisition et les travaux.

Comment financer une rénovation énergétique industrielle ?

Selon le projet, des aides, des certificats d’économies d’énergie ou des financements régionaux peuvent être mobilisés. Leur éligibilité doit être vérifiée avant la signature des marchés et le démarrage des travaux.

Découvrez aussi notre page dédiée à la rénovation industrielle en PACA et Occitanie et notre expertise de réhabilitation des friches industrielles.

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