Nom de la zone d’activité : ZAC des Sardenas

Nom de la Ville : Lançon-Provence

Agglomération : Métropole Aix-Marseille-Provence

Nom du département : Bouches-du-Rhône

Numéro département : 13

Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur

Aménageur : Métropole Aix-Marseille-Provence

Association des entreprises : Association des Zones Industrielles de Lançon

Principales entreprises : Hörmann France, IDÉE Gazon, Économie Performance, Société SUR, France Rabotage, Castres Équipement, R’Sud Médical, Nomade Self Stockage

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à Lançon-Provence, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d’Azur

Un bâtiment de 4 500 m² en VEFA clé en main aux Sardenas

Salini Immobilier peut proposer à Lançon-Provence un bâtiment professionnel d’environ 4 500 m² de surface de plancher, réalisé en VEFA clé en main. Le projet peut être adapté à une activité industrielle, artisanale, logistique ou tertiaire et associer ateliers, stockage, bureaux, quais et accès de plain-pied.

La livraison peut être envisagée dans un délai indicatif de 19 à 24 mois, selon le cahier des charges de l’entreprise, l’obtention des autorisations administratives et le calendrier définitif de l’opération. Ainsi, l’utilisateur bénéficie d’un bâtiment conçu pour son activité, avec un interlocuteur unique de la conception à la remise des clés.

Pourquoi implanter une entreprise aux Sardenas ?

Situé en façade de la RD113, le parc d’activités des Sardenas bénéficie d’un emplacement stratégique entre Salon-de-Provence, Lançon-Provence et le bassin industriel de l’étang de Berre.

La zone accueille un tissu diversifié de PME et d’entreprises intervenant dans l’industrie, la construction, les équipements professionnels, les services techniques, le stockage et l’aménagement. Hörmann France, IDÉE Gazon, Économie Performance, Société SUR, France Rabotage ou Castres Équipement illustrent cette diversité.

Depuis Lançon-Provence, les entreprises peuvent rejoindre rapidement Salon-de-Provence, l’autoroute A7, l’A54 vers Arles et Nîmes ainsi que les principaux pôles économiques de Rognac, Berre-l’Étang, Vitrolles et Aix-en-Provence.

Cette localisation convient particulièrement aux sociétés qui recherchent un bâtiment associant plusieurs fonctions :

• atelier de production ou d’assemblage ;
• stockage et préparation de commandes ;
• bureaux administratifs ou commerciaux ;
• showroom professionnel ;
• cour de service ;
• accès poids lourds ;
• quais de chargement ou portes de plain-pied.

Salini Immobilier étudie des solutions d’implantation et de construction de bâtiments professionnels sur le secteur de Lançon-Provence. La surface, la configuration et la faisabilité de chaque projet sont analysées en fonction du besoin de l’utilisateur, des règles d’urbanisme applicables et de la disponibilité effective du foncier.

L’entreprise peut ainsi disposer d’un bâtiment conçu autour de son activité plutôt que d’adapter son fonctionnement à un local standard. Les flux, hauteurs, charges au sol, équipements techniques et possibilités d’extension sont intégrés dès les premières études.

Le parc des Sardenas constitue une alternative intéressante pour les entreprises qui souhaitent rester proches de Salon-de-Provence tout en bénéficiant d’un environnement à dominante productive et d’une bonne visibilité depuis la RD113.

Trouver son architecte et construire son bâtiment professionnel clef en main à Métropole Aix-Marseille-Provence, dans le 13

Construire un bâtiment industriel clé en main à Lançon-Provence

La construction d’un bâtiment industriel commence par l’analyse du fonctionnement de l’entreprise. La surface nécessaire ne suffit pas à définir le projet : les flux de véhicules, les équipements de production, les besoins de stockage et les perspectives de croissance doivent être étudiés simultanément.

Salini Immobilier accompagne l’utilisateur dès l’analyse du terrain et la programmation du bâtiment.

L’étude peut notamment comprendre :

• la répartition entre production, stockage et bureaux ;
• le dimensionnement des cours et voiries ;
• les girations des poids lourds ;
• la création de quais ou d’accès de plain-pied ;
• les hauteurs libres nécessaires ;
• les charges admissibles du dallage ;
• les besoins en puissance électrique ;
• les locaux techniques et équipements de process ;
• le stationnement des salariés et visiteurs ;
• les réserves permettant une future extension.

La conception est réalisée avec AXiomE Architecture, partenaire historique de Salini Immobilier. Le bâtiment est pensé pour répondre aux usages de l’entreprise tout en offrant une architecture soignée et cohérente avec son image.

Salini Immobilier intervient ensuite comme contractant général pour coordonner les études, le permis de construire, les bureaux d’études, les entreprises de travaux et la livraison.

Cette organisation permet au maître d’ouvrage de disposer d’un interlocuteur unique et d’un engagement global portant sur le prix, les prestations et le calendrier.

Nous pouvons réaliser des bâtiments de production, ateliers, sièges sociaux, locaux d’activité, entrepôts, bâtiments de stockage ou ensembles mixtes. Les éventuelles contraintes ICPE, de sécurité incendie ou liées aux équipements industriels sont analysées dès la phase de faisabilité.

Rénover ou agrandir son bâtiment industriel en prestation clef en main à Lançon-Provence, dans le 13, Provence-Alpes-Côte d’Azur

Agrandir ou moderniser un bâtiment d’activité aux Sardenas

Les entreprises déjà implantées à Lançon-Provence peuvent rencontrer plusieurs difficultés : atelier devenu trop petit, manque de stockage, flux poids lourds mal organisés, bureaux insuffisants ou bâtiment trop énergivore.

Avant d’envisager un transfert, Salini Immobilier et GEFEC peuvent étudier les possibilités d’extension, de restructuration ou de rénovation du site existant.

Les interventions peuvent porter sur :

• l’agrandissement d’un atelier ou d’un entrepôt ;
• la création de bureaux en extension ou en étage ;
• l’ajout de quais et portes sectionnelles ;
• la réorganisation des cours et accès ;
• le renforcement d’un dallage ;
• la rénovation des toitures et bardages ;
• l’amélioration de l’isolation ;
• la mise en conformité incendie ou accessibilité ;
• l’adaptation à un nouveau process ;
• l’installation d’équipements énergétiques plus performants.

GEFEC apporte son expertise dans la transformation des bâtiments professionnels et les interventions en site occupé. Les travaux sont organisés par phases afin de préserver autant que possible la continuité de l’activité.

Un diagnostic préalable permet de comparer plusieurs scénarios : conserver et agrandir le bâtiment, le restructurer en profondeur ou transférer l’entreprise vers une nouvelle construction.

Cette comparaison prend en compte le coût des travaux, les contraintes d’exploitation, les délais et le potentiel immobilier futur du site.

Valoriser son patrimoine via l’immobilier d’entreprise ou professionnel en

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Développer un actif immobilier professionnel dans le Pays Salonais

La construction d’un bâtiment professionnel représente à la fois un investissement opérationnel et un engagement immobilier de long terme.

Pour l’entreprise utilisatrice, devenir propriétaire de son outil de travail permet de maîtriser ses locaux, d’anticiper ses extensions et de constituer un patrimoine. Pour un investisseur, la qualité de l’emplacement, la fonctionnalité et la modularité du bâtiment déterminent sa capacité à être reloué ou revendu.

Salini Immobilier et AXiomE Architecture privilégient des bâtiments fonctionnels et évolutifs. La structure, les accès et la répartition des surfaces sont étudiés afin de permettre différentes utilisations au cours de la vie de l’actif.

Plusieurs principes peuvent contribuer à préserver cette valeur :

• une profondeur de bâtiment compatible avec différents usages ;
• des bureaux clairement identifiables ;
• plusieurs accès indépendants ;
• des surfaces d’activité divisibles ;
• une hauteur et un dallage adaptés ;
• des possibilités d’extension ;
• une bonne performance énergétique ;
• une image architecturale durable.

Lorsqu’un bâtiment devient obsolète, GEFEC peut intervenir pour le restructurer, améliorer ses performances ou le diviser en plusieurs cellules.

La complémentarité entre Salini Immobilier, AXiomE Architecture et GEFEC permet ainsi de couvrir l’ensemble du cycle immobilier : étude du foncier, conception, construction, extension, rénovation et valorisation.

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Questions fréquentes sur la construction aux Sardenas

Un projet de construction bâtiment industriel Lançon-Provence peut être étudié dans la ZAC des Sardenas, à proximité de Salon-de-Provence et des grands axes. Salini Immobilier accompagne les entreprises depuis l’analyse du besoin jusqu’à la livraison.

Salini Immobilier propose-t-il un bâtiment en VEFA aux Sardenas ?

Oui. En effet, Salini Immobilier peut proposer un bâtiment d’environ 4 500 m² de surface de plancher dans le cadre d’une VEFA clé en main. De plus, le programme sera adapté aux besoins techniques, aux flux et à l’organisation de l’entreprise.

Quel délai faut-il prévoir pour la livraison ?

Ainsi, la livraison peut être envisagée sous 19 à 24 mois. Toutefois, ce délai reste lié à la définition du cahier des charges, aux études, aux autorisations administratives et au calendrier définitif des travaux.

Quels bâtiments peut-on envisager aux Sardenas ?

Par ailleurs, le secteur peut accueillir des ateliers, des bâtiments industriels, des locaux d’activité, des entrepôts, des sièges sociaux et des programmes mixtes qui associent bureaux, production et stockage.

Le bâtiment de 4 500 m² peut-il être adapté au process de l’entreprise ?

Oui. Tout d’abord, AXIOME Architecture et les équipes techniques étudient les hauteurs, les charges au sol, les réseaux, les équipements, les quais, les accès de plain-pied et les circulations. Ensuite, le bâtiment répond au fonctionnement réel de l’utilisateur.

Les poids lourds peuvent-ils être intégrés au projet ?

Oui. Dès la conception, les accès, les girations, les cours, les quais et les zones d’attente sont étudiés dès la conception. Leur configuration dépend de la parcelle et du nombre de mouvements quotidiens.

Peut-on réaliser un bâtiment divisible ?

Cependant, une division en plusieurs cellules peut être envisagée si elle est anticipée dès la conception. Par conséquent, il faut prévoir les accès indépendants, les comptages séparés, la sécurité incendie et le stationnement.

Qui assure l’architecture et la construction ?

Tout d’abord, AXIOME Architecture conçoit le bâtiment à partir du cahier des charges. Ensuite, Salini Immobilier coordonne les études, les autorisations et les travaux dans le cadre de la VEFA clé en main.

Peut-on agrandir ou rénover un bâtiment existant ?

Par ailleurs, GEFEC peut étudier une extension, une restructuration ou une mise aux normes. De plus, ses équipes peuvent organiser les travaux par phases lorsque l’entreprise doit maintenir une partie de son activité.

Comment présenter un projet aux Sardenas ?

Enfin, indiquez à Salini Immobilier la surface recherchée, votre activité, vos équipements, vos flux, votre budget et votre date cible. Notre équipe pourra alors vérifier la compatibilité du besoin avec l’opération proposée.

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