Nom de la zone d’activité : Zone de la Marlière

Nom de la Ville : Maubeuge

Agglomération : CA Maubeuge Val de Sambre

Nom du département : Nord

Numéro département : 59

Région : Hauts de France

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à Maubeuge, Nord, Hauts de France

LA MARLIERE : 35 hectares dédiés à l’activité économique

Situé au sein de l’Agglomération de Maubeuge, à proximité des industries automobiles et agroalimentaires et de près d’une centaine de PME et de PMI, la Marlière offre des conditions idéales d’implantation.

Sur l’axe Paris, Lille, Valenciennes ou encore Charleroi et Bruxelles, son accessibilité lui donne un avantage important pour les entreprises qui cherchent à faire du business en France et à l’international.

L’Agglo a aussi souhaité en faire un site exemplaire, respectueux de l’environnement. Il est aujourd’hui classé zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique de type 1. L’Agglo y a maintenu un corridor écologique en bordure de zone, opté pour un aménagement préservant le cours d’eau voisin, des haies anciennes et les zones de reproduction et de vie de plusieurs espèces protégées.

 

Trouver son architecte et construire son bâtiment professionnel clef en main à CA Maubeuge Val de Sambre, dans le 59

Faire appel à AXIOME Architecture, cabinet spécialisé dans la conception de bâtiments industriels, garantit une conception optimisée selon les contraintes d’exploitation. Ses architectes intègrent dès l’esquisse les flux logistiques, les charges admissibles, les volumes nécessaires, les circulations différenciées (personnel, engins, matières), ainsi que les exigences de sécurité (incendie, accessibilité, ICPE). Ils maîtrisent les normes ERP, DTU et les réglementations thermiques (RE2020) pour assurer la conformité et la performance du projet. Leur approche facilite la coordination entre tous les corps d’état, et améliore la maintenance future. Résultat : un bâtiment fonctionnel, évolutif et techniquement maîtrisé.

Rénover ou agrandir son bâtiment industriel en prestation clef en main à Maubeuge, dans le 59, Hauts de France

Le contrat clé en main offre une maîtrise intégrale du projet via un interlocuteur unique, responsable de la conception, des études techniques, du chiffrage global et de la réalisation. Contrairement aux corps d’état séparés, il évite la fragmentation des responsabilités et réduit les interfaces critiques. La gestion des délais, des coûts et des aléas techniques est centralisée, limitant les risques de litiges ou de dérives budgétaires. Salini Immobilier assure également la coordination des sous-traitants et la conformité réglementaire. Cette approche est particulièrement adaptée aux environnements professionnels nécessitant une continuité d’activité ou une livraison dans un délai contraint.

Valoriser son patrimoine via l’immobilier d’entreprise ou professionnel en

Hauts de France

L’immobilier professionnel permet de transformer un outil de travail en actif stratégique.

1. Local adapté = actif performant
   Un bâtiment bien situé, modulable et aux normes (ERP, ICPE…) maximise sa valeur d’usage et sa revente.
2. Effet de levier financier
   Acheter via emprunt avec des loyers internes comme remboursement permet de bâtir un actif net à moindre coût.
3. Amortissement du bâti
   En intégrant le bien au bilan ou via une SCI à l’IS, l’amortissement génère des charges déductibles.
4. Optimisation énergétique
   Rénover (isolation, photovoltaïque, RT 2020) améliore la valeur du bien et sa rentabilité à la location ou revente.
5. Mutualisation et polyvalence
   Concevoir un bien pouvant accueillir plusieurs activités (atelier + bureau + stockage) garantit une meilleure pérennité.

Un immobilier bien pensé est un actif productif, évolutif et valorisable.

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