Nom de la zone d’activité : Future ZAC du Tourillon

Nom de la Ville : AIX-EN-PROVENCE

Agglomération : Métropole Aix-Marseille-Provence

Nom du département : Bouches du Rhone

Numéro département : 13

Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur

Aménageur : Métropole Aix-Marseille-Provence, SEMEPA

Principales entreprises : the camp et entreprises cleantech implantées à proximité sur le Technopôle de l’Arbois

Les raisons d’acheter un terrain pour la construction de ses bâtiments professionnels ou industriels à AIX-EN-PROVENCE, Bouches du Rhone, Provence-Alpes-Côte d’Azur

Situé à proximité du Technopôle de l’Environnement Arbois-Méditerranée et du campus thecamp, le secteur du Tourillon a vocation à compléter l’offre économique de l’ouest aixois.

Le projet répond à une difficulté bien identifiée : les start-up et entreprises technologiques accompagnées sur l’Arbois ne disposent pas toujours de solutions immobilières leur permettant de franchir une nouvelle étape de leur développement. Lorsqu’elles doivent créer un atelier, un laboratoire, une ligne pilote ou une première unité de production, les bâtiments tertiaires classiques ne répondent plus à leurs besoins.

La future ZAC du Tourillon est ainsi destinée à accueillir en priorité des entreprises de petite production, des laboratoires et des sociétés innovantes intervenant notamment dans les technologies environnementales et l’industrie à haute valeur ajoutée. Elle doit proposer des solutions adaptées à différents stades de croissance, de la jeune entreprise issue d’un incubateur jusqu’à la PME plus mature.

Le projet bénéficie d’un emplacement stratégique entre Aix-en-Provence, la gare TGV et l’aéroport Marseille-Provence. La proximité de la RD9, de l’autoroute A51, de La Duranne et du Technopôle de l’Arbois favorise les relations avec les entreprises, laboratoires, investisseurs et établissements de formation du territoire.

Les premières orientations évoquent un parc économique où pourraient cohabiter ateliers, laboratoires, bureaux, espaces de prototypage et services aux entreprises. La programmation définitive, le découpage foncier et le calendrier de commercialisation restent néanmoins à confirmer par la Métropole Aix-Marseille-Provence.

Salini Immobilier peut accompagner les entreprises souhaitant anticiper leur future implantation sur le Tourillon. Cette démarche permet de définir les surfaces nécessaires, les contraintes techniques et les caractéristiques du bâtiment avant l’ouverture effective de la commercialisation

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n projet d’implantation ne commence pas nécessairement lorsque le terrain devient disponible. Pour une entreprise industrielle ou technologique, la définition du besoin immobilier peut nécessiter plusieurs mois d’études.

Cette anticipation est particulièrement utile pour les sociétés qui prévoient une montée en cadence, une levée de fonds, le lancement d’une nouvelle technologie ou le regroupement de plusieurs implantations.

Salini Immobilier accompagne l’entreprise dans la préparation de son cahier des charges immobilier :

• définition des surfaces de bureaux, laboratoires et ateliers ;
• estimation des besoins de stockage ;
• étude des flux de personnel, de matières et de marchandises ;
• identification des puissances électriques nécessaires ;
• définition des besoins en ventilation, extraction et fluides ;
• prise en compte des équipements de recherche ou de production ;
• analyse d’un éventuel classement ICPE ;
• anticipation des besoins d’extension ;
• établissement d’une première enveloppe budgétaire ;
• construction d’un calendrier prévisionnel.

Cette programmation permet ensuite d’analyser rapidement une parcelle lorsqu’elle est proposée. Elle évite de sélectionner un terrain qui serait trop petit, mal configuré ou incompatible avec les contraintes du procédé industriel.

Lorsque le foncier et les règles définitives d’aménagement seront connus, Salini Immobilier pourra assurer la conception architecturale et technique, le dépôt des autorisations et la réalisation du bâtiment dans le cadre d’une opération clé en main.

Les projets susceptibles de correspondre à la vocation du Tourillon comprennent notamment les laboratoires, ateliers technologiques, petites unités de production, bâtiments cleantech, centres de recherche appliquée et ensembles mixtes associant bureaux et activité.

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La future ZAC du Tourillon peut constituer une solution pour les entreprises aujourd’hui installées dans des locaux devenus trop petits ou techniquement inadaptés.

Avant d’envisager un transfert, il est néanmoins pertinent de comparer plusieurs scénarios : extension du site existant, restructuration, location temporaire de surfaces complémentaires ou construction d’un nouveau bâtiment.

Salini Immobilier peut établir cette analyse en prenant en compte :

• les limites techniques du bâtiment actuel ;
• les possibilités d’extension ou de densification ;
• le coût d’une rénovation ;
• les perturbations générées par des travaux en site occupé ;
• le besoin de surfaces à moyen terme ;
• les investissements nécessaires au transfert des équipements ;
• les économies d’exploitation attendues dans un bâtiment neuf.

Lorsque le maintien sur place n’est plus pertinent, le futur bâtiment peut être programmé pour faciliter le déménagement par étapes. Les laboratoires, bureaux, équipements techniques et zones de production peuvent être transférés selon un ordre compatible avec la continuité de l’activité.

Cette préparation permet également d’identifier les travaux temporaires à réaliser dans le bâtiment actuel afin de poursuivre l’exploitation jusqu’à la disponibilité du nouveau site.

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Provence-Alpes-Côte d’Azur

Un futur parc d’activités tourné vers l’innovation et la petite production

Le Tourillon peut devenir un maillon important entre la recherche, l’innovation et la production. Son intérêt réside dans la possibilité d’accueillir des bâtiments plus techniques que de simples immeubles de bureaux, tout en restant connecté à l’écosystème de l’Arbois.

Pour les entreprises en développement, la construction d’un bâtiment sur mesure permet de réunir sur un même site les équipes de recherche, les fonctions administratives, le prototypage et la production.

Cette organisation peut apporter plusieurs bénéfices :

• réduction des déplacements entre différents établissements ;
• accélération des échanges entre ingénierie et production ;
• protection des procédés et équipements stratégiques ;
• amélioration des conditions de travail ;
• adaptation des locaux aux besoins réglementaires ;
• possibilité d’accompagner une augmentation progressive des volumes.

Pour préserver la valeur future de l’actif, le bâtiment devra néanmoins rester évolutif. La trame constructive, les hauteurs, les réserves de puissance, les accès et les possibilités de division devront être étudiés afin de permettre une extension ou un changement d’utilisation.

Salini Immobilier peut intervenir en qualité de promoteur ou de contractant général afin de proposer un projet immobilier cohérent avec les contraintes opérationnelles et financières de l’entreprise.

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